半田の土地相場
埼玉県三郷市半田 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,737円高くなります。
4m未満
13件
8万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて62%の差があります。
不整形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
11件
14万/坪
長方形
21件
12万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
西
12件
16万/坪
南
12件
13万/坪
北
13件
12万/坪
東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▲72.5%
平均価格
2,271
取引実績
44件
平均面積
195坪
644㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
296坪〜（980㎡〜）
18.2/坪
2025年第3四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2025年第1四半期
4,000円
212坪〜（700㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
2,100円
296坪〜（980㎡〜）
7.1/坪
2023年第1四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
半田は三郷市内30地区中30位（上位0%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の前間とは2%の差。
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市半田字五反田２８７番２ | 4.6/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）