茂田井の土地相場
埼玉県三郷市茂田井 | 17件の成約データ
埼玉県三郷市茂田井の土地相場は坪単価5万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茂田井の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
74,850円/坪
推定総額
1,123万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が20,299円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
平均坪単価
18.1/坪
5.5/㎡
平均価格
2,384
取引実績
17件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
20082010201320182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪20万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520円
26坪〜（85㎡〜）
20.2/坪
2022年第4四半期
6,700円
393坪〜（1300㎡〜）
17.0/坪
2018年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2014年第4四半期
2,900円
212坪〜（700㎡〜）
13.7/坪
2013年第2四半期
3,300円
203坪〜（670㎡〜）
16.3/坪
2011年第4四半期
540円
23坪〜（75㎡〜）
23.8/坪
2011年第2四半期
830円
30坪〜（100㎡〜）
27.4/坪
2011年第2四半期
2,800円
200坪〜（660㎡〜）
14.0/坪
2010年第4四半期
2,700円
200坪〜（660㎡〜）
13.5/坪
2010年第4四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
茂田井は三郷市内30地区中23位（上位23%）。
坪単価18.1/坪。
1つ上の彦江とは15%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）