彦江の土地相場
埼玉県三郷市彦江 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,536円高くなります。
4〜6m
9件
21万/坪
8m以上
3件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（19万円）と比べて4%の差があります。
ほぼ長方形
8件
20万/坪
長方形
4件
19万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
21万/坪
北
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
倉庫
2件
住宅
1件
平均坪単価
20.8/坪
6.3/㎡
平均価格
2,510
取引実績
15件
平均面積
133坪
441㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万30万21万12万
20082015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪13万円へ、15年間で45.3%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2022年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2022年第1四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2021年第3四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2018年第4四半期
970円
39坪〜（130㎡〜）
24.7/坪
2017年第3四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2017年第3四半期
780円
30坪〜（100㎡〜）
25.8/坪
2016年第2四半期
6,200円
299坪〜（990㎡〜）
20.7/坪
2015年第4四半期
2,200円
200坪〜（660㎡〜）
11.0/坪
2015年第4四半期
4,800円
200坪〜（660㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
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彦江は三郷市内30地区中22位（上位27%）。
坪単価20.8/坪。
1つ上の番匠免とは1%の差。