小谷堀の土地相場
埼玉県三郷市小谷堀 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,808円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
9件
21万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
4件
21万/坪
台形
3件
15万/坪
不整形
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
西
3件
19万/坪
北
3件
13万/坪
東
3件
11万/坪
南
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
1件
平均坪単価
15.4/坪
4.6/㎡
平均価格
1,110
取引実績
17件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万
201020162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2023年は坪11万円へ、13年間で3.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
65円
15坪〜（50㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
240円
14坪〜（45㎡〜）
17.6/坪
2021年第4四半期
930円
50坪〜（165㎡〜）
18.6/坪
2021年第4四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2021年第3四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
4,100円
454坪〜（1500㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
850円
91坪〜（300㎡〜）
9.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
197坪〜（650㎡〜）
11.2/坪
2019年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
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小谷堀は三郷市内30地区中27位（上位10%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の采女とは2%の差。