大広戸の土地相場
埼玉県三郷市大広戸 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,147円高くなります。
4〜6m
7件
10万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて174%の差があります。
不整形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-61%のプレミアムがあります。
北
4件
23万/坪
南
3件
9万/坪
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
平均価格
1,805
取引実績
11件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万32万22万12万
200820092011201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2023年は坪14万円へ、15年間で33.4%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
970円
70坪〜（230㎡〜）
13.9/坪
2015年第2四半期
7,600円
393坪〜（1300㎡〜）
19.3/坪
2014年第4四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
2011年第4四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2011年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2011年第3四半期
320円
33坪〜（110㎡〜）
9.6/坪
2011年第3四半期
440円
50坪〜（165㎡〜）
8.8/坪
2009年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2009年第2四半期
2,400円
94坪〜（310㎡〜）
25.6/坪
2008年第4四半期
810円
45坪〜（150㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
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大広戸は三郷市内30地区中25位（上位17%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の彦倉とは3%の差。