幸房の土地相場
埼玉県三郷市幸房 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県三郷市幸房の土地相場は坪単価11万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-72.4%。
推定相場
幸房の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
592,225円/坪
推定総額
2,369万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,848円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、正方形（19万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.6/坪
11.4/㎡
前年比 ▼72.4%
平均価格
1,995
取引実績
33件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪17万円へ、17年間で52.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2024年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2024年第3四半期
590円
12坪〜（40㎡〜）
48.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2021年第3四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2021年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2018年第3四半期
170円
21坪〜（70㎡〜）
8.0/坪
2018年第2四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2017年第3四半期
2,700円
45坪〜（150㎡〜）
59.5/坪
2017年第2四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
幸房は三郷市内30地区中9位（上位70%）。
坪単価37.6/坪。
1つ上の泉とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）