幸房の一戸建て相場
埼玉県三郷市幸房 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,036
80〜100㎡
20件
2,873
100〜120㎡
17件
3,415
150㎡以上
5件
10,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,320
6〜8m
8件
6,888
平均㎡単価
19.8
前年比 ▼67.6%
平均価格
3,427
取引実績
53件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
9万
6万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
7
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
725
2件
４ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.8
2025年第4四半期
850円
135㎡〜
6.3
2025年第3四半期
850円
120㎡〜
・４ＤＫ
7.1
2024年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2024年第2四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2024年第1四半期
2,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2023年第4四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2023年第2四半期
2,800円
125㎡〜
22.4
2023年第2四半期
1,900円
85㎡〜
22.4
2023年第1四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
幸房は三郷市内29地区中13位（上位55%）。
単価19.8。
1つ上の高州とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）