彦成の一戸建て相場
埼玉県三郷市彦成 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
彦成の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,866万円
うち土地分
2,275万円
うち建物分
590万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,705。木造（3,148）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼46.0%
平均価格
2,574
取引実績
103件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,929
7件
４ＬＤＫ
3,000
6件
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
1,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2025年第2四半期
3,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
4,400円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
22.0
2025年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2024年第4四半期
2,400円
110㎡〜
21.8
2024年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2024年第2四半期
2,900円
85㎡〜
34.1
2024年第2四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
彦成は三郷市内29地区中18位（上位38%）。
単価18.5。
1つ上の上口とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
彦成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市彦成１丁目５０番４ | 8.8/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）