栄の一戸建て相場
埼玉県三郷市栄 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,011。木造（3,131）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,011
軽量鉄骨造
4件
4,582
木造
53件
3,131
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,712
80〜100㎡
13件
3,323
100〜120㎡
26件
3,872
150㎡以上
10件
5,922
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
46件
3,492
6〜8m
16件
4,010
8m以上
7件
7,851
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼13.2%
平均価格
3,399
取引実績
71件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
9万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
3件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9
2025年第4四半期
900円
85㎡〜
10.6
2025年第4四半期
600円
55㎡〜
10.9
2025年第3四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2025年第2四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第2四半期
6,200円
150㎡〜
41.3
2025年第2四半期
5,000円
125㎡〜
40.0
2025年第1四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第1四半期
700円
135㎡〜
5.2
2024年第4四半期
11,000円
830㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
栄は三郷市内29地区中15位（上位48%）。
単価19.5。
1つ上の戸ヶ崎とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市栄３丁目５３番 | 10.8/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）