花和田の一戸建て相場
埼玉県三郷市花和田 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,410
80〜100㎡
6件
2,987
100〜120㎡
15件
2,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,925
4〜6m
20件
2,841
6〜8m
3件
2,663
平均㎡単価
19.1
前年比 ▲33.9%
平均価格
2,424
取引実績
26件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
24万
38万
'08'09'10'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
29
築16-20年
19
築26-30年
8
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,150
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
120㎡〜
38.3
2024年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第2四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2024年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2023年第4四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2023年第1四半期
1,800円
115㎡〜
15.7
2022年第4四半期
1,100円
90㎡〜
12.2
2022年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2019年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2018年第4四半期
2,200円
95㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
花和田は三郷市内29地区中17位（上位41%）。
単価19.1。
1つ上の上口とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）