高州の一戸建て相場
埼玉県三郷市高州 | 198件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,453。木造（3,053）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
8,453
軽量鉄骨造
5件
6,113
木造
173件
3,053
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,293
80〜100㎡
48件
2,806
100〜120㎡
98件
3,358
120〜150㎡
5件
3,858
150㎡以上
21件
7,290
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,163
4〜6m
100件
2,858
6〜8m
52件
4,173
8m以上
31件
4,489
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,945
取引実績
198件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
20万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,008
12件
３ＬＤＫ
3,163
8件
３ＤＫ
1,500
2件
６ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
1,400
1件
３Ｋ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
34.2
2025年第4四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第4四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第4四半期
2,300円
100㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
23.0
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2025年第3四半期
2,200円
145㎡〜
・３ＤＫ
15.2
2025年第3四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
4,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
高州は三郷市内29地区中12位（上位59%）。
単価20.0。
1つ上の新和とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）
高州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市高州２丁目３７８番１０ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 金町 2900m |
| 三郷市高州３丁目４１８番４ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 金町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）