高州のマンション相場
埼玉県三郷市高州 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.2万円に対し、築35年は14.0万円。築年による価格差は最大80%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
25.2万/㎡
築10年
14件
21.5万/㎡
築15年
17件
21.8万/㎡
築20年
17件
19.4万/㎡
築25年
22件
22.1万/㎡
築30年
20件
18.5万/㎡
築35年
4件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。３ＤＫの平均価格は1,007円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,558円
２ＬＤＫ
13件
1,163円
３ＬＤＫ
66件
1,278円
３ＤＫ
7件
1,007円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼3.1%
平均価格
1,181
取引実績
98件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.5万円から2025年は㎡21.8万円へ、17年間で+24.4%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,181
66件
２ＬＤＫ
1,057
13件
３ＤＫ
1,061
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
5件
１ＤＫ＋Ｓ
800
1件
２ＬＫ＋Ｓ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
770
1件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
990円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第2四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高州のマンション一覧（12棟）
藤和シティコープ三郷公園
築33年
| 7階建
| 72戸
1,050万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買36件
モアステージ水元公園パークサイド
築34年
| 7階建
| 35戸
1,530万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買29件
ドラゴンマンション金町弐番館水元公園
築27年
| 8階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾンエクレーレ水元公園
築31年
| 8階建
| 62戸
1,680万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンションみさと公園
築35年
| 7階建
| 59戸
1,080万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション水元公園
築30年
| 8階建
| 47戸
2,190万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買21件
サンクレイドル三郷公園
築21年
| 6階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買14件
三郷ガーデンハウス
築32年
売買0件
金町ダイヤモンドマンション
築37年
売買0件
コスモ三郷リバーサイド
築38年
売買0件
藤和シティコープ三郷
築37年
売買0件
藤和シティシティコープ三郷
築37年
売買0件
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
三郷市内のエリアランキング
高州は三郷市内17地区中11位（上位35%）。
単価19.2。
1つ上の東町とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
高州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市高州２丁目３７８番１０ | 11.0/㎡ | - | 住宅 | 金町 2900m |
| 三郷市高州３丁目４１８番４ | 10.5/㎡ | - | 住宅 | 金町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）