メゾンエクレーレ水元公園
埼玉県三郷市高州4丁目66 | 築31年 | 62戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、13年間で60.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 64.78㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均1,348万円です。2SLDKが最も高く平均1,993万円、3LDKは平均1,348万円です。
2SLDK
1,993万
11件
3LDK
1,348万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 1,993万 | 1,015万 | 2,729万 |
| 3LDK | 13件 | 1,348万 | 1,060万 | 1,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
28.4万/㎡
4-7階
7件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市高州4丁目66 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 55.58m² ～ 72.48m² |
| 分譲会社 | 曙興産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
三郷市立高州小学校
中学校
三郷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ水元公園 | 1995 | 62戸 | 30.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション水元公園 | 1996 | 47戸 | 39.6万 | 2,190万 |
| ライオンズマンションみさと公園 | 1991 | 59戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| 日商岩井三郷マンション | 1980 | - | - | - |
| サンクレイドル三郷ファーストスクエア | 2007 | 50戸 | 29.6万 | 1,950万 |
| コスモ三郷リバーサイド | 1988 | - | - | - |
| パシフィックパレス金町 | 1988 | 26戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サンクレイドル三郷公園 | 2005 | 22戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| サーパス三郷 | 1989 | 31戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| パレドール東金町２ | 1987 | 22戸 | 31.3万 | 750万 |
| 金町ダイヤモンドマンション | 1989 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,038万円 | 64.88㎡ | 31.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.7万 | 20.8万 | 19.0万 | 18.8万 | 22.2万 | 24.2万 | 30.2万 |
| 2SLDK | 11.6万 | - | - | 28.3万 | 32.6万 | - | 37.3万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.2万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.92万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,199万 | 18.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.04万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。