サーパス三郷
埼玉県三郷市東町316-1 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2026年は28万/㎡へ、13年間で107.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では64.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
21.9〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 41分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,623万円です。3LDKが最も高く平均1,623万円、4LDKは平均1,502万円です。
3LDK
1,623万
10件
4LDK
1,502万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,623万 | 962万 | 2,228万 |
| 4LDK | 4件 | 1,502万 | 1,380万 | 1,645万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市東町316-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 69.40m² ～ 81.46m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩41分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
三郷市立高州東小学校
中学校
三郷市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス三郷 | 1989 | 31戸 | 27.2万 | 1,890万 |
| コスモ三郷リバーサイド | 1988 | - | - | - |
| サンクレイドル三郷ファーストスクエア | 2007 | 50戸 | 29.6万 | 1,950万 |
| 日商岩井三郷マンション | 1980 | - | - | - |
| ロータリーパレス三郷金町 | 2000 | 129戸 | 23.9万 | 1,650万 |
| メゾンエクレーレ水元公園 | 1995 | 62戸 | 30.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション水元公園 | 1996 | 47戸 | 39.6万 | 2,190万 |
| 藤和シティコープ三郷公園 | 1993 | 72戸 | 18.3万 | 1,050万 |
| コスモ三郷リバーピア | 1990 | 47戸 | 31.2万 | 1,950万 |
| サンクレイドル三郷公園 | 2005 | 22戸 | 29.8万 | 1,880万 |
| ヴェラハイツ松戸 | 1995 | 54戸 | 57.5万 | 3,390万 |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.8万 | 31.3万 | 13.5万 | 17.0万 | 23.4万 | 28.0万 |
| 4LDK | 12.8万 | 15.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.79万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.84万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 990万 | 12.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。