鷹野の土地相場
埼玉県三郷市鷹野 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が110,219円高くなります。
4m未満
4件
21万/坪
4〜6m
22件
29万/坪
6〜8m
29件
24万/坪
8m以上
27件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
4件
32万/坪
不整形
7件
32万/坪
台形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
22件
29万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
長方形
34件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
4件
38万/坪
南
13件
29万/坪
南西
7件
29万/坪
南東
12件
28万/坪
西
13件
27万/坪
東
10件
27万/坪
北
22件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲53.0%
平均価格
2,278
取引実績
82件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
151坪〜（500㎡〜）
47.6/坪
2025年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第3四半期
560円
29坪〜（95㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
6,200円
151坪〜（500㎡〜）
41.0/坪
2024年第2四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2024年第2四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
4,000円
212坪〜（700㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
鷹野は三郷市内30地区中16位（上位47%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の東町とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
鷹野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市鷹野４丁目１３４番４ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 3200m |
| 三郷市鷹野５丁目９５番 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）