鷹野の土地相場
埼玉県三郷市鷹野 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県三郷市鷹野の土地相場は坪単価8万円（81件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.5%。
推定相場
鷹野の土地
81件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
416,258円/坪
推定総額
2,081万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が94,632円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.9/坪
8.4/㎡
前年比 ▲41.5%
平均価格
2,217
取引実績
81件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2024年第3四半期
560円
29坪〜（95㎡〜）
19.5/坪
2024年第2四半期
6,200円
151坪〜（500㎡〜）
41.0/坪
2024年第2四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2024年第2四半期
10,000円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
4,000円
212坪〜（700㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
8,000円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2022年第2四半期
2,400円
85坪〜（280㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+202人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 136,798 | - |
| 2016 | 139,164 | - |
| 2018 | 141,827 | +1,440 |
| 2020 | 142,926 | +469 |
| 2022 | 142,410 | -62 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
鷹野は三郷市内30地区中17位（上位43%）。
坪単価27.9/坪。
1つ上の彦川戸とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
鷹野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市鷹野４丁目１３４番４ | 9.9/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 3200m |
| 三郷市鷹野５丁目９５番 | 9.8/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）