ライオンズシティ三郷

埼玉県三郷市三郷1丁目5-3 | 築31年 | 45戸

推定相場

ライオンズシティ三郷

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で35.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2023年には110,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,481万円です。3LDKが最も高く平均2,481万円、2SDKは平均2,013万円です。

1SLDK

4件

2,299万

2SDK

3件

2,013万

2LDK

9件

2,376万

3LDK

15件

2,481万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	2,299万	1,797万	2,527万
2SDK	3件	2,013万	1,551万	2,495万
2LDK	9件	2,376万	1,946万	3,072万
3LDK	15件	2,481万	1,980万	3,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（32.8万円）と比べて4.8万円（+14.6%）高くなっています。

1-3階

32.8万/㎡

13件

4-7階

34.7万/㎡

13件

8階以上

37.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市三郷1丁目5-3
築年月	1995年1月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	45戸
専有面積	56.34m² ～ 75.76m²
分譲会社	大京
施工会社	清水建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三郷駅

JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

三郷市立早稲田小学校

中学校

三郷市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ三郷	1995	45戸	31.1万	1,980万
グリーンパーク三郷	1989	74戸	21.7万	2,098万
セレスト三郷	1998	26戸	35.4万	3,180万
レーベンハイム三郷駅前	2004	56戸	44.9万	3,599万
レーベンハイム三郷駅前エアス	2004	56戸	44.9万	3,599万
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ	2004	54戸	43.8万	2,680万
サンハイツ三郷	1982	28戸	19.0万	1,000万
モナークガーデン三郷	2007	45戸	38.6万	2,580万
ライオンズマンション三郷	1985	107戸	41.8万	2,598万
サンクラスター三郷	1990	-	20.4万	850万
ハイラーク三郷	1984	90戸	22.9万	1,480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.4万	-	-	-	33.9万	38.9万	39.4万	31.1万
2LDK	-	-	37.5万	38.5万	-	-	43.4万	-
2SDK	-	25.7万	-	-	-	37.2万	-	-
1SLDK	-	34.3万	37.5万	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.09万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.32万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.4万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,890万	47.32万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,600万	43.41万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.4万/㎡
2024年5月	中層	2SDK	55㎡〜	2,480万	41.41万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.4万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.09万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.06万/㎡
2024年11月	中層	2SDK	55㎡〜	1,980万	33.06万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,050万	35.42万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.92万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,790万	49.53万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.6万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.4万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.4万/㎡
2021年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.7万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,098万	36.25万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,098万	37.24万/㎡
2021年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,190万	37.84万/㎡
2020年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	2,290万	39.57万/㎡
2020年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,680万	29.03万/㎡
2020年11月	低層	2SDK	55㎡〜	1,450万	25.74万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.44万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.74万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.86万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.6万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.06万/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,280万	21.69万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.29万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.25万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の38%）で、平均月額87,333円。3LDKなら月額92,500円が相場です。

1SLDK

87,333円

73,000〜110,000円

2SDK

87,000円

75,000〜105,000円

3LDK

92,500円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,836円/㎡
2022年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	110,000円	1,836円/㎡
2022年11月	低層	2SDK	55㎡〜	105,000円	1,753円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,587円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,585円/㎡
2019年2月	中層	2SDK	55㎡〜	75,000円	1,252円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,475円/㎡
2017年6月	中層	2SDK	55㎡〜	80,000円	1,336円/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,343円/㎡
2017年4月	中層	2SDK	55㎡〜	85,000円	1,419円/㎡
2017年2月	中層	2SDK	55㎡〜	90,000円	1,503円/㎡
2014年9月	低層	1SLDK	55㎡〜	73,000円	1,296円/㎡
2014年7月	低層	1SLDK	55㎡〜	78,000円	1,385円/㎡
2014年1月	低層	1SLDK	55㎡〜	78,000円	1,385円/㎡
2013年6月	低層	1SLDK	55㎡〜	75,000円	1,331円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。