サンハイツ三郷
埼玉県三郷市三郷1丁目8-2 | 築44年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は19〜19万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・21件）で、平均1,667万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,667万円、２ＤＫは平均973万円です。
３ＬＤＫ
1,667万
21件
２ＬＤＫ
1,497万
5件
２ＤＫ
973万
2件
2LDK
1,096万
3件
3DK
1,045万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,667万 | 1,022万 | 2,400万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,497万 | 1,172万 | 1,885万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 973万 | 846万 | 1,100万 |
| 2LDK | 3件 | 1,096万 | 1,000万 | 1,170万 |
| 3DK | 6件 | 1,045万 | 982万 | 1,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.3万円（+7.1%）高くなっています。
1-3階
7件
18.4万/㎡
4-7階
2件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市三郷1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 28.69m² ～ 66.00m² |
| 施工会社 | サンハウス建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三郷駅
JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
三郷市立早稲田小学校
中学校
三郷市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ三郷 | 1982 | 28戸 | 19.0万 | 1,000万 |
| ザ・パークハウス三郷 | 2024 | - | - | - |
| 三郷スカイマンション | 1982 | - | - | - |
| ライオンズシティ三郷 | 1995 | 45戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| レーベンハイム三郷駅前 | 2004 | 56戸 | 44.9万 | 3,599万 |
| レーベンハイム三郷駅前エアス | 2004 | 56戸 | 44.9万 | 3,599万 |
| グリーンパーク三郷 | 1989 | 74戸 | 21.7万 | 2,098万 |
| アクトピア三郷 | 1991 | - | - | - |
| セレスト三郷 | 1998 | 26戸 | 35.4万 | 3,180万 |
| レーベンハイム三郷駅前トゥーレ | 2004 | 54戸 | 43.8万 | 2,680万 |
| モナークガーデン三郷 | 2007 | 45戸 | 38.6万 | 2,580万 |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.7万 | - | 19.0万 |
| 3DK | 18.6万 | 17.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 993万 | 18.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 993万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 999万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額72,000円。
3DK
69,000〜75,000円
72,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。