ライオンズマンション三郷

埼玉県三郷市三郷3丁目1-2 | 築41年 | 107戸

推定相場

ライオンズマンション三郷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均2,096万円です。4LDKが最も高く平均2,953万円、3DKは平均1,767万円です。

1SLDK

5件

2,148万

2LDK

4件

1,924万

2SLDK

9件

1,802万

3DK

2件

1,767万

3LDK

25件

2,096万

4LDK

4件

2,953万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,148万	1,780万	2,433万
2LDK	4件	1,924万	1,805万	1,998万
2SLDK	9件	1,802万	1,477万	1,954万
3DK	2件	1,767万	1,491万	2,043万
3LDK	25件	2,096万	1,380万	2,746万
4LDK	4件	2,953万	2,057万	3,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

26.4万/㎡

21件

4-7階

28.2万/㎡

20件

8階以上

27万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市三郷3丁目1-2
築年月	1985年5月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	107戸
専有面積	58.89m² ～ 81.54m²
分譲会社	大京観光
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三郷駅

JR武蔵野線 / 大和路線 / 名鉄瀬戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

三郷市立早稲田小学校

中学校

三郷市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション三郷	1985	107戸	41.8万	2,598万
ウィズ三郷	2005	201戸	36.1万	2,400万
ウッドライク三郷	2007	29戸	54.4万	2,898万
レーベン三郷キラメキ	2013	50戸	51.6万	3,680万
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ	2004	54戸	43.8万	2,680万
セレスト三郷	1998	26戸	35.4万	3,180万
グリーンパーク三郷２	1990	27戸	29.5万	1,780万
レーベンハイム三郷駅前	2004	56戸	44.9万	3,599万
レーベンハイム三郷駅前エアス	2004	56戸	44.9万	3,599万
ラシェーナ三郷アビエルト	2005	41戸	46.6万	2,799万
グリーンパーク三郷	1989	74戸	21.7万	2,098万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.7万	-	-	30.1万	-	32.8万	32.8万	31.9万
1SLDK	-	-	-	-	-	30.0万	-	-
4LDK	-	-	-	-	36.7万	37.3万	-	-
2LDK	-	-	-	-	21.8万	30.3万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.79万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.85万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.2万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.07万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.25万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.85万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.23万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.85万/㎡
2023年9月	低層	1SLDK	70㎡〜	1,980万	27.85万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.45万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.97万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.29万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.45万/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,290万	32.21万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,640万	26.38万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.67万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,090万	37.9万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.96万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,170万	34.91万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.25万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,170万	34.91万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.83万/㎡
2022年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.67万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	40.42万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.79万/㎡
2020年9月	低層	2SDK	60㎡〜	1,350万	21.72万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.2万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.42万/㎡
2019年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	25.42万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.19万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.19万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.64万/㎡
2016年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.2万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,380万	23.34万/㎡
2015年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,480万	23.81万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.28万/㎡
2015年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,080万	17.38万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.2万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.19万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,380万	22.2万/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,550万	24.94万/㎡
2014年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,195万	19.23万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,250万	20.11万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.59万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.2万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,180万	18.98万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.81万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,370万	22.04万/㎡
2013年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,290万	20.75万/㎡
2013年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,340万	21.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,600円。

3LDK

75,600円

75,000〜78,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,206円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,255円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,206円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,206円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,206円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。