川柳町の土地相場
埼玉県越谷市川柳町 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,274円高くなります。
4〜6m
22件
32万/坪
6〜8m
46件
35万/坪
8m以上
57件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
3件
42万/坪
ほぼ正方形
4件
41万/坪
台形
10件
36万/坪
ほぼ長方形
44件
33万/坪
袋地等
6件
28万/坪
ほぼ台形
10件
27万/坪
長方形
40件
27万/坪
不整形
14件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
3件
39万/坪
南
26件
35万/坪
南西
5件
32万/坪
西
33件
31万/坪
東
27件
30万/坪
北
27件
29万/坪
南東
6件
28万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
倉庫
2件
工場
2件
店舗
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▼19.3%
平均価格
2,626
取引実績
131件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪23万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,700円
484坪〜（1600㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2025年第1四半期
2,900円
194坪〜（640㎡〜）
15.0/坪
2025年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
3,300円
299坪〜（990㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2024年第2四半期
980円
21坪〜（70㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
7,000円
293坪〜（970㎡〜）
23.9/坪
2024年第1四半期
7,500円
484坪〜（1600㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
川柳町は越谷市内60地区中49位（上位18%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の相模町とは6%の差。
お手頃帯（41〜60位）
49
川柳町 ◀
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22.2/坪