大字平方の土地相場
埼玉県越谷市大字平方 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,344円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
54件
20万/坪
6〜8m
48件
21万/坪
8m以上
12件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて132%の差があります。
ほぼ正方形
8件
27万/坪
ほぼ長方形
28件
20万/坪
長方形
51件
20万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
袋地等
11件
16万/坪
不整形
12件
16万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
南
10件
27万/坪
東
4件
22万/坪
北東
19件
21万/坪
北西
17件
19万/坪
南西
46件
19万/坪
南東
16件
19万/坪
西
4件
17万/坪
接面道路無
4件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
14.0/坪
4.2/㎡
平均価格
1,280
取引実績
122件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪28万円へ、16年間で+78.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
32坪〜（105㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2024年第2四半期
720円
67坪〜（220㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2023年第4四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2023年第4四半期
550円
59坪〜（195㎡〜）
9.3/坪
2023年第4四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2023年第2四半期
780円
39坪〜（130㎡〜）
19.8/坪
2023年第2四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
4,000円
287坪〜（950㎡〜）
13.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（越谷市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+360人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,736 | - |
| 2016 | 339,156 | - |
| 2018 | 342,945 | +2,258 |
| 2020 | 345,482 | +1,335 |
| 2022 | 343,866 | +79 |
| 2023 | 343,062 | +382 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 7.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.6%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
越谷市の土地マップ
越谷市内のエリアランキング
大字平方は越谷市内60地区中53位（上位12%）。
坪単価14.0/坪。
1つ上の大字増林とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
53
大字平方 ◀
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14.0/坪