谷塚のマンション相場
埼玉県草加市谷塚 | 138件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.5万円に対し、築40年は27.5万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
75.5万/㎡
築5年
7件
47.8万/㎡
築10年
18件
44.1万/㎡
築15年
33件
39.6万/㎡
築20年
18件
37.0万/㎡
築25年
16件
33.9万/㎡
築30年
11件
33.3万/㎡
築35年
16件
33.0万/㎡
築40年
15件
27.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＤＫの平均価格は1,372円。
３ＬＤＫ
93件
2,664円
２ＬＤＫ
23件
2,284円
３ＤＫ
6件
1,395円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,518円
４ＬＤＫ
2件
3,095円
２ＤＫ
2件
1,372円
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼12.5%
平均価格
2,143
取引実績
138件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡27.0万円から2025年は㎡31.9万円へ、14年間で+18.0%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
28
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,288
93件
２ＬＤＫ
1,917
23件
３ＤＫ
1,033
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,340
5件
４ＬＤＫ
2,350
2件
２ＤＫ
1,200
2件
１ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2025年第4四半期
3,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第4四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷塚のマンション一覧（27棟）
レクセルプラザ谷塚
築22年
| 地下1階付9階建
| 185戸
3,790万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買110件
グリーンアベニュー谷塚
築38年
| 6階建
| 220戸
2,490万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買80件
スカイコート草加
築37年
| 地下1階付5階建
| 70戸
380万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買65件
ロータリーパレス谷塚
築21年
| 地下1階付7階建
| 48戸
2,798万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買64件
ライオンズガーデン谷塚
築30年
| 8階建
| 64戸
2,380万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買53件
プランヴェール谷塚駅前
築23年
| 地下1階付14階建
| 86戸
2,860万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ルイシャトレ谷塚
築20年
| 14階建
| 43戸
2,790万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス谷塚
築30年
| 6階建
| 40戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ヤツカハイム
築37年
| 4階建
| 32戸
1,600万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライフピア谷塚
築20年
| 15階建
| 71戸
3,698万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買21件
パルファン谷塚
築24年
| 7階建
| 34戸
2,880万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買20件
ソライエ谷塚
築14年
| 9階建
| 62戸
3,280万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ユアコート谷塚
築23年
| 7階建
| 41戸
2,990万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買15件
グリーンアベニュー谷塚１０号棟
築29年
| 6階建
| 20戸
1,999万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンアベニュー谷塚６号棟
築38年
| 6階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンアベニュー谷塚９号棟
築38年
| 6階建
1,780万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンアベニュー谷塚１１号棟
築32年
| 5階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンアベニュー谷塚８号棟
築38年
| 6階建
2,780万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買1件
メルヘンシャトー草加
築44年
売買0件
オハナ草加谷塚
築12年
売買0件
ライオンズマンション竹の塚第3
築35年
売買0件
ゾンネンハイム草加
築46年
売買0件
サンクレイドル谷塚ステーションウィズ
築4年
売買0件
ビューネ谷塚
築26年
売買0件
グリーンアベニュー谷塚７号棟
築38年
| 6階建
| 20戸
売買0件
谷塚第１３ウィーンハイツ
築43年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ＹＫマンション
築53年
| 3階建
| 15戸
売買0件
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市のマンションマップ
草加市内のエリアランキング
谷塚は草加市内33地区中10位（上位70%）。
単価31.9。
1つ上の谷塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
谷塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ | 20.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 谷塚 300m |
| 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ | 17.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 谷塚 700m |
| 草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 | 15.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 谷塚 600m |
| 草加市谷塚２丁目２６４番５ | 14.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 谷塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）