ヤツカハイム
埼玉県草加市谷塚1丁目4-29 | 築37年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.3万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、12年間で76.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.6〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,602万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,602万 | 1,115万 | 2,247万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（19.1万円）と比べて4.2万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
19.1万/㎡
3階以上
14件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市谷塚1丁目4-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.81m² ～ 76.01m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
谷塚小学校
中学校
谷塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヤツカハイム | 1989 | 32戸 | 25.3万 | 1,600万 |
| サンクレイドル谷塚ステーションウィズ | 2022 | - | - | - |
| ライフピア谷塚 | 2006 | 71戸 | 43.5万 | 3,698万 |
| プランヴェール谷塚駅前 | 2003 | 86戸 | 43.5万 | 2,860万 |
| メルヘンシャトー草加 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズシティ谷塚 | 1995 | 54戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| ライオンズタワー谷塚 | 1992 | 367戸 | 55.8万 | 4,180万 |
| ゾンネンハイム草加 | 1980 | - | - | - |
| ライオンズガーデン谷塚 | 1996 | 64戸 | 36.8万 | 2,380万 |
| ローヤルシティ草加 | 1996 | 51戸 | 45.8万 | 2,890万 |
| 草加マンション | 1972 | 70戸 | 25.4万 | 1,200万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 22.3万 | 21.4万 | 21.2万 | 18.8万 | 27.1万 | 26.1万 | 25.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 25.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.12万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 24.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 30.71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,570万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.7万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.76万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.17万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額74,750円。
3LDK
67,000〜80,000円
74,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。