ローヤルシティ草加
埼玉県草加市瀬崎3丁目31-2 | 築30年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2010201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.2万/㎡から2025年は45.8万/㎡へ、15年間で89.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
36.6〜49.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.125
補正係数 ×1.125
代表面積 63.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・20件）で、平均2,772万円です。3LDKが最も高く平均2,772万円、2LDKは平均2,439万円です。
2LDK
2,439万
4件
3LDK
2,772万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,439万 | 1,721万 | 3,005万 |
| 3LDK | 20件 | 2,772万 | 1,970万 | 3,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（24.4万円）と比べて19.0万円（+77.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
24.4万/㎡
4-7階
21件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市瀬崎3丁目31-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 58.97m² ～ 76.22m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | ローヤル管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
草加市立瀬崎小学校
中学校
草加市立瀬崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ草加 | 1996 | 51戸 | 45.8万 | 2,890万 |
| パークマンション | 1972 | 12戸 | 30.9万 | 1,650万 |
| ライオンズシティ谷塚 | 1995 | 54戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| メルヘンシャトー草加 | 1982 | - | - | - |
| プランヴェール谷塚 | 1994 | 36戸 | 34.5万 | 2,280万 |
| 日東マンションサンシャイン谷塚 | 1974 | 97戸 | 29.1万 | 1,280万 |
| クレアール草加 | 1995 | 74戸 | 57.5万 | 3,780万 |
| ハイラーク谷塚 | 1975 | - | - | - |
| 草加マンション | 1972 | 70戸 | 25.4万 | 1,200万 |
| セトルコート谷塚 | 1995 | 30戸 | 41.1万 | 2,580万 |
| ヤツカハイム | 1989 | 32戸 | 25.3万 | 1,600万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 24.8万 | 32.1万 | 44.3万 | 48.9万 | 44.2万 | 45.8万 |
| 2LDK | 23.0万 | - | - | - | - | 41.4万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.81万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 50.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 33.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.89万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 47.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.2万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.77万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.99万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。