ライオンズシティ谷塚
埼玉県草加市瀬崎3丁目35-25 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.2万/㎡から2024年は31.6万/㎡へ、8年間で16.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
38.6〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 38.3万円/㎡
補正係数 ×1.185
補正係数 ×1.185
代表面積 65.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,562万円です。3LDKが最も高く平均2,562万円、2SLDKは平均2,310万円です。
2SLDK
2,310万
5件
3LDK
2,562万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,310万 | 2,011万 | 2,652万 |
| 3LDK | 9件 | 2,562万 | 1,938万 | 3,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（30.6万円）と比べて9.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
30.6万/㎡
4-7階
6件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県草加市瀬崎3丁目35-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 61.73m² ～ 71.03m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
草加市立瀬崎小学校
中学校
草加市立瀬崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ谷塚 | 1995 | 54戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| メルヘンシャトー草加 | 1982 | - | - | - |
| 草加マンション | 1972 | 70戸 | 25.4万 | 1,200万 |
| ローヤルシティ草加 | 1996 | 51戸 | 45.8万 | 2,890万 |
| サンクレイドル谷塚ステーションウィズ | 2022 | - | - | - |
| クレアール草加 | 1995 | 74戸 | 57.5万 | 3,780万 |
| ヤツカハイム | 1989 | 32戸 | 25.3万 | 1,600万 |
| パークマンション | 1972 | 12戸 | 30.9万 | 1,650万 |
| ライフピア谷塚 | 2006 | 71戸 | 43.5万 | 3,698万 |
| ゾンネンハイム草加 | 1980 | - | - | - |
| ライオンズガーデン谷塚 | 1996 | 64戸 | 36.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 33.4万 | - | 31.6万 | 31.6万 |
| 3LDK | - | 33.5万 | 28.9万 | 30.3万 | - | 41.0万 | 56.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.21万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 38.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.25万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。