ライオンズタワー谷塚

埼玉県草加市瀬崎1丁目9-1 | 築34年 | 367戸

推定相場

ライオンズタワー谷塚

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は62.5万/㎡へ、13年間で118.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,750〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・84件）で、平均3,877万円です。4LDKが最も高く平均4,910万円、2DKは平均2,482万円です。

1SLDK

3件

4,603万

2DK

19件

2,482万

2LDK

27件

2,854万

2SLDK

10件

3,557万

3LDK

84件

3,877万

3SLDK

5件

4,455万

4LDK

2件

4,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,603万	4,180万	5,180万
2DK	19件	2,482万	1,828万	3,335万
2LDK	27件	2,854万	2,273万	3,559万
2SLDK	10件	3,557万	3,080万	3,935万
3LDK	84件	3,877万	2,449万	5,578万
3SLDK	5件	4,455万	3,858万	6,255万
4LDK	2件	4,910万	4,340万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-5階（32.1万円）と比べて11.5万円（+35.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

32.1万/㎡

16件

6-10階

36.8万/㎡

15件

11-20階

39.2万/㎡

69件

21階以上

43.6万/㎡

51件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県草加市瀬崎1丁目9-1
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付25階建
総戸数	367戸
専有面積	51.35m² ～ 100.98m²
分譲会社	大京 T市街地再開発組合
施工会社	大成建設埼玉建設埼玉建興
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩2分

学区情報

小学校

谷塚小学校

中学校

谷塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズタワー谷塚	1992	367戸	55.8万	4,180万
プランヴェール谷塚駅前	2003	86戸	43.5万	2,860万
ライフピア谷塚	2006	71戸	43.5万	3,698万
ＹＫマンション	1973	15戸	-	-
ヤツカハイム	1989	32戸	25.3万	1,600万
グリーンアベニュー谷塚	1988	220戸	32.8万	2,490万
グリーンアベニュー谷塚８号棟	1988	-	33.5万	2,780万
グリーンアベニュー谷塚９号棟	1988	-	24.7万	1,780万
グリーンアベニュー谷塚６号棟	1988	30戸	40.3万	2,780万
グリーンアベニュー谷塚１１号棟	1994	20戸	17.7万	2,080万
グリーンアベニュー谷塚１０号棟	1997	20戸	26.4万	1,999万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

64件

3,000〜4,000万

38件

4,000〜5,000万

25件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	-	-	-	-	-	-	59.4万	62.5万
3LDK	40.0万	36.6万	38.8万	44.7万	44.4万	46.6万	48.7万	-
4LDK	-	-	-	45.4万	-	-	57.3万	-
2DK	47.1万	47.5万	40.7万	-	-	-	64.2万	-

全 151 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	16〜20階	1SLDK	70㎡〜	4,180万	55.78万/㎡
2026年1月	21〜25階	1SLDK	70㎡〜	5,180万	69.14万/㎡
2025年9月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,880万	48.33万/㎡
2025年7月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	5,080万	50.31万/㎡
2025年7月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.32万/㎡
2025年5月	1〜5階	3LDK	80㎡〜	3,380万	39.97万/㎡
2025年4月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	5,280万	52.29万/㎡
2025年1月	21〜25階	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.33万/㎡
2025年12月	16〜20階	1SLDK	70㎡〜	4,450万	59.38万/㎡
2025年12月	1〜5階	3LDK	95㎡〜	4,480万	45.8万/㎡
2025年12月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.11万/㎡
2025年11月	21〜25階	2DK	50㎡〜	3,298万	64.23万/㎡
2025年10月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.35万/㎡
2024年9月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	3,750万	39.24万/㎡
2024年8月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	5,180万	51.3万/㎡
2024年7月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,300万	42.59万/㎡
2024年7月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,580万	41.93万/㎡
2024年6月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	5,180万	51.3万/㎡
2024年6月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.64万/㎡
2024年6月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.16万/㎡
2024年4月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,780万	47.34万/㎡
2024年2月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,700万	46.55万/㎡
2024年1月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.35万/㎡
2024年10月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,000万	39.62万/㎡
2024年10月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.97万/㎡
2024年10月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2023年9月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	2,690万	35.9万/㎡
2023年9月	6〜10階	3SLDK	95㎡〜	3,990万	41.75万/㎡
2023年8月	6〜10階	3SLDK	95㎡〜	4,190万	43.84万/㎡
2023年8月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.55万/㎡
2023年7月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.24万/㎡
2023年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.86万/㎡
2023年7月	6〜10階	3SLDK	95㎡〜	4,290万	44.88万/㎡
2023年6月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.1万/㎡
2023年6月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,300万	42.59万/㎡
2023年5月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.42万/㎡
2023年4月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.55万/㎡
2023年4月	6〜10階	3LDK	95㎡〜	4,490万	46.98万/㎡
2023年3月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.55万/㎡
2023年3月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.1万/㎡
2023年1月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.8万/㎡
2023年12月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	4,200万	43.94万/㎡
2023年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,180万	51.68万/㎡
2023年10月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.57万/㎡
2023年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.24万/㎡
2022年9月	6〜10階	3LDK	100㎡〜	4,180万	41.4万/㎡
2022年9月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	4,600万	45.56万/㎡
2022年9月	16〜20階	4LDK	100㎡〜	4,580万	45.36万/㎡
2022年8月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.3万/㎡
2022年6月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	2,998万	48.72万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額142,818円。3LDKなら月額142,818円が相場です。

2DK

105,444円

94,000〜118,000円

2LDK

104,318円

88,000〜164,000円

2SLDK

123,500円

110,000〜130,000円

3LDK

142,818円

105,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

42件

15〜20万

18件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	11〜15階	2DK	50㎡〜	108,000円	2,103円/㎡
2024年4月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,708円/㎡
2024年2月	11〜15階	2DK	50㎡〜	118,000円	2,298円/㎡
2023年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2022年7月	11〜15階	2LDK	100㎡〜	164,000円	1,624円/㎡
2022年5月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2022年5月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,787円/㎡
2022年5月	11〜15階	2DK	50㎡〜	94,000円	1,830円/㎡
2022年4月	11〜15階	2DK	50㎡〜	99,000円	1,928円/㎡
2021年9月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,401円/㎡
2021年5月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2021年5月	6〜10階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,160円/㎡
2021年3月	6〜10階	2DK	50㎡〜	105,000円	2,045円/㎡
2021年1月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,636円/㎡
2021年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,625円/㎡
2020年9月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,774円/㎡
2020年8月	11〜15階	3LDK	100㎡〜	168,000円	1,664円/㎡
2020年7月	21〜25階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,636円/㎡
2020年6月	21〜25階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,885円/㎡
2020年3月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,774円/㎡
2020年3月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2020年2月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,625円/㎡
2020年12月	21〜25階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,753円/㎡
2019年9月	21〜25階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,584円/㎡
2019年9月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,774円/㎡
2019年6月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,892円/㎡
2019年5月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,668円/㎡
2019年5月	11〜15階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,787円/㎡
2019年5月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,735円/㎡
2019年4月	21〜25階	2LDK	60㎡〜	97,000円	1,576円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。