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深谷市の不動産相場

埼玉県深谷市 | 96地区 | 4,454件の成約データ

マンション ㎡単価
12.4/㎡
248件
▲ 5.7% (前年比)
土地 坪単価
3.6/坪
2,339件
▼ 1.2% (前年比)
一戸建て 価格
9.8/㎡
1,867件
▼ 5.8% (前年比)

埼玉県深谷市の不動産相場（4,454件の成約データ）。マンション平均㎡単価12.4万円（埼玉県内51位/54市区町村）。5年で+40.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

埼玉県内 51位/54市区町村 前年比 +5.7% 5年変動 +40.3% 県平均比 -53.0%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▶ -9.3%
成約 直近2年
14.5万/㎡
売出 42件
13.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
▶ -3.1%
成約 直近2年
3.6万/㎡
売出 182件
3.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +112.1%
成約 直近2年
10.2万/㎡
売出 229件
21.6万/㎡

売出価格は成約価格より約112%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 9.65%
賃料相場 1,062円/㎡/月
物件価格 13.2万円/㎡
計算式 月1,062円 × 12 ÷ 13.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
23万15万8万0
13万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 12.4/㎡ 248件 +5.7%
土地 3.6/坪 2,339件 -1.2%
一戸建て 9.8/㎡ 1,867件 -5.8%

深谷市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+567人/年
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-23%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.6万人
14.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 145,695 55,430 - -424
2015 145,053 55,931 - -484
2016 144,696 56,451 - -439
2017 144,375 56,882 - -552
2018 143,675 57,398 -72 -569
2019 143,219 58,005 +273 -768
2020 142,803 58,593 +377 -795
2021 142,383 59,135 +599 -861
2022 141,681 59,597 +397 -1,117
2023 141,419 60,085 +704 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.7%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,815人 / 生産年齢81,390人 / 高齢40,881人（高齢化率29.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
372万186万0
296万円
323万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 323万円（2023年）
全国平均の0.85倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 67,114人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
63,910
空き家数
7,430
空き家率
11.6%
空き家率の変化: 2018年 13.7% → 2023年 11.6% （改善）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
16万13万9万
13.7万人
10.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 137,365 -2.9% -
2030 132,731 -6.1% -
2035 127,380 -9.9% -
2040 121,402 -14.2% -
2045 115,147 -18.6% -
2050 108,952 -23% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

深谷市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
28地点
平均公示価格
4.6/㎡
住宅地 平均
4.4/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
5万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
深谷市西島町３丁目４番１０ 8.1/㎡ - 住宅,店舗 深谷 300m
深谷市国済寺字申学３９７番５外 6.7/㎡ +0.9% 住宅 深谷 1300m
深谷市上柴町西４丁目６番２３外 6.6/㎡ - 住宅 深谷 2100m
深谷市上野台字台裏５０７番３６ 6.6/㎡ - 住宅 深谷 500m
深谷市上柴町西３丁目２１番２外 6.5/㎡ -0.2% 店舗 深谷 2500m
深谷市緑ケ丘２４１番３ 6.5/㎡ - 住宅 深谷 1200m
深谷市常盤町５６番２４ 6.0/㎡ +0.8% 住宅 深谷 2500m
深谷市本住町７６８番３ 6.0/㎡ - 住宅 深谷 1100m
深谷市東方町１丁目９番６ 5.9/㎡ +0.3% 住宅 深谷 2700m
深谷市稲荷町２丁目２６０番５ 5.6/㎡ -0.2% 住宅,店舗 深谷 970m
深谷市東方字円行３３１７番４ 5.3/㎡ - 住宅 籠原 1100m
深谷市東方字下原４２８２番５ 5.3/㎡ - 住宅 籠原 1500m
深谷市東方町４丁目３５番２ 4.9/㎡ +0.6% 店舗 籠原 1600m
深谷市栄町５３４番９ 4.7/㎡ - 住宅 深谷 1200m
深谷市見晴町４番２０ 4.5/㎡ -0.2% 住宅 深谷 1700m
深谷市岡里１４番２２ 3.9/㎡ -0.3% 住宅 岡部 900m
深谷市稲荷町北２１０番２３ 3.8/㎡ -0.3% 住宅 深谷 2200m
深谷市岡字新田下２６１０番７ 3.8/㎡ -0.3% 住宅 岡部 400m
深谷市緑台１８番１０ 3.7/㎡ - 住宅 小前田 520m
深谷市宿根字八幡１４７２番２ 3.7/㎡ -0.3% 住宅 深谷 2500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

深谷市の主要駅

深谷 ㎡7.4 | 2826件 籠原 ㎡7.9 | 508件 岡部 ㎡4.0 | 480件 小前田 ㎡4.2 | 381件 武川 ㎡4.7 | 224件 永田(埼玉) ㎡2.8 | 94件 明戸 ㎡2.9 | 40件 ふかや花園 ㎡3.1 | 15件 桜沢(埼玉) ㎡3.3 | 9件 用土 ㎡1.8 | 6件 熊谷 ㎡6.4 | 6件