西大沼の一戸建て相場
埼玉県深谷市西大沼 | 39件の成約データ
埼玉県深谷市西大沼の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約39件、前年比+2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,231万円。木造（1,346万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,231万
木造
34件
1,346万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
676万
80〜100㎡
8件
811万
100〜120㎡
17件
1,840万
120〜150㎡
4件
2,706万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
1,411万
6〜8m
4件
1,980万
8m以上
3件
1,346万
平均㎡単価
9.2万/㎡
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,458万円
取引実績
39件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
6万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
15
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,860万円
3件
３ＬＤＫ
675万円
2件
５ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＤＫ
430万円
1件
４ＤＫ
890万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2025年第3四半期
430万円
115㎡〜
・３ＤＫ
3.7万/㎡
2024年第4四半期
750万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2024年第2四半期
880万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
195㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
270万円
110㎡〜
2.5万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
18.1万/㎡
2022年第3四半期
2,800万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+498人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,053 | - |
| 2017 | 144,375 | - |
| 2019 | 143,219 | +273 |
| 2021 | 142,383 | +599 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
| 2024 | 140,809 | +394 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
西大沼は深谷市内16地区中13位（上位19%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の田中とは0%の差。