小前田の土地相場
埼玉県深谷市小前田 | 166件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県深谷市小前田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約166件、前年比-19.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が33,031円高くなります。
4m未満
14件
15万/坪
4〜6m
63件
15万/坪
6〜8m
46件
14万/坪
8m以上
37件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
9件
17万/坪
ほぼ長方形
42件
16万/坪
ほぼ正方形
12件
16万/坪
長方形
45件
16万/坪
台形
13件
15万/坪
ほぼ台形
20件
14万/坪
不整形
24件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
12件
16万/坪
南
35件
16万/坪
東
21件
16万/坪
南西
8件
15万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
北
38件
15万/坪
西
29件
14万/坪
北東
12件
13万/坪
北西
6件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
10件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼19.5%
平均価格
1,065万円
取引実績
166件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪5万円へ、18年間で29.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
181坪〜（600㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
800万円
88坪〜（290㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
124坪〜（410㎡〜）
9.7万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
191坪〜（630㎡〜）
8.9万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
151坪〜（500㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
330万円
88坪〜（290㎡〜）
3.8万/坪
2024年第4四半期
260万円
47坪〜（155㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
920万円
118坪〜（390㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
880万円
112坪〜（370㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+498人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,053 | - |
| 2017 | 144,375 | - |
| 2019 | 143,219 | +273 |
| 2021 | 142,383 | +599 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
| 2024 | 140,809 | +394 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
小前田は深谷市内22地区中15位（上位32%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の田中とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）
小前田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市小前田字北町１１２６番２ | 3.4万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 小前田 |
| 深谷市小前田字下台２５５６番３ | 2.8万/㎡ | - | 住宅 | 小前田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）