黒田の土地相場
埼玉県深谷市黒田 | 30件の成約データ
埼玉県深谷市黒田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,381円高くなります。
4〜6m
11件
12万/坪
6〜8m
7件
10万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて183%の差があります。
ほぼ整形
3件
22万/坪
台形
4件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
不整形
9件
9万/坪
長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
15万/坪
南東
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
4件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
平均価格
1,211万円
取引実績
30件
平均面積
181坪
598㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
103坪〜（340㎡〜）
11.7万/坪
2022年第2四半期
43万円
20坪〜（65㎡〜）
2.2万/坪
2021年第1四半期
1,000万円
296坪〜（980㎡〜）
3.4万/坪
2021年第1四半期
2,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
6.8万/坪
2020年第4四半期
240万円
60坪〜（200㎡〜）
4.0万/坪
2020年第2四半期
160万円
94坪〜（310㎡〜）
1.7万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
100坪〜（330㎡〜）
22.0万/坪
2020年第1四半期
1,800万円
393坪〜（1300㎡〜）
4.6万/坪
2020年第1四半期
900万円
181坪〜（600㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+498人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,053 | - |
| 2017 | 144,375 | - |
| 2019 | 143,219 | +273 |
| 2021 | 142,383 | +599 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
| 2024 | 140,809 | +394 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の土地マップ
深谷市内のエリアランキング
黒田は深谷市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価6.6万/坪。
1つ上の普済寺とは8%の差。
黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市黒田字下南原９９３番２ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 永田 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）