西島の一戸建て相場
埼玉県深谷市西島 | 32件の成約データ
埼玉県深谷市西島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,068万
100〜120㎡
14件
2,163万
120〜150㎡
3件
1,535万
150㎡以上
3件
1,902万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,776万
6〜8m
5件
1,824万
8m以上
4件
1,593万
平均㎡単価
11.6万/㎡
平均価格
1,901万円
取引実績
32件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
21万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
２ＬＤＫ
320万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2024年第1四半期
320万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
3.6万/㎡
2023年第4四半期
450万円
105㎡〜
4.3万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
120㎡〜
14.2万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
11.1万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
150㎡〜
7.3万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
185㎡〜
15.1万/㎡
2020年第1四半期
2,400万円
140㎡〜
17.1万/㎡
2019年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（深谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+498人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 145,053 | - |
| 2017 | 144,375 | - |
| 2019 | 143,219 | +273 |
| 2021 | 142,383 | +599 |
| 2023 | 141,419 | +704 |
| 2024 | 140,809 | +394 |
所得: 平均340万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-22.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
深谷市の一戸建てマップ
深谷市内のエリアランキング
西島は深谷市内16地区中5位（上位69%）。
単価11.6万/㎡。
1つ上の上柴町東とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
西島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 深谷市西島町３丁目４番１０ | 8.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 深谷 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）