小手指南の一戸建て相場
埼玉県所沢市小手指南 | 246件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,470。軽量鉄骨造（2,727）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,470
木造
224件
2,832
軽量鉄骨造
7件
2,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,121
80〜100㎡
94件
2,611
100〜120㎡
97件
3,443
120〜150㎡
17件
3,039
150㎡以上
6件
6,979
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,479
4〜6m
147件
2,590
6〜8m
54件
3,410
8m以上
31件
4,016
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,754
取引実績
246件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,688
17件
３ＬＤＫ
2,971
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,475
4件
４ＤＫ
515
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
２ＬＤＫ
1,100
2件
５ＬＤＫ
1,900
2件
３ＤＫ
725
2件
３Ｋ
410
2件
５Ｋ
560
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第4四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第4四半期
2,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
4,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2025年第3四半期
200円
75㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第3四半期
5,300円
165㎡〜
32.1
2025年第2四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2025年第2四半期
3,800円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
4,500円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.5
2025年第2四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,309人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 343,083 | - |
| 2016 | 343,993 | - |
| 2018 | 344,320 | +793 |
| 2020 | 344,216 | +804 |
| 2022 | 344,070 | +1,927 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
所得: 平均371万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.2%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
小手指南は所沢市内72地区中52位（上位28%）。
単価19.2。
1つ上の所沢新町とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
52
小手指南 ◀
―
19.2