上福岡のマンション相場
埼玉県ふじみ野市上福岡 | 177件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.1万円に対し、築45年は21.2万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
49.1万/㎡
築5年
10件
57.2万/㎡
築10年
14件
38.6万/㎡
築15年
19件
36.3万/㎡
築20年
30件
33.4万/㎡
築25年
28件
38.7万/㎡
築30年
18件
28.3万/㎡
築35年
16件
24.8万/㎡
築40年
8件
17.0万/㎡
築45年
14件
21.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（80件）。３ＤＫの平均価格は1,104円。
３ＬＤＫ
80件
2,313円
２ＬＤＫ
44件
1,824円
１ＬＤＫ
9件
1,717円
２ＤＫ
6件
1,376円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,879円
３Ｋ
2件
529円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,349円
３ＤＫ
12件
1,104円
平均㎡単価
29.9
前年比 ▼8.6%
平均価格
1,726
取引実績
177件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で+44.8%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,977
80件
２ＬＤＫ
1,695
44件
３ＤＫ
956
12件
１ＬＤＫ
1,544
9件
４ＬＤＫ
2,014
7件
２ＤＫ
1,183
6件
１Ｋ
525
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
3件
３Ｋ
475
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
40㎡〜
・２ＤＫ
15.0
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
450円
50㎡〜
・３Ｋ
9.0
2025年第3四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.9
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上福岡のマンション一覧（28棟）
コスモ上福
築35年
| 13階建
| 84戸
2,180万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買76件
ダイアパレスラスタシオン上福岡
築30年
| 13階建
| 47戸
1,800万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買65件
クレストコート上福岡
築31年
| 5階建
| 19戸
1,790万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買48件
カネボウベルシャトゥ上福岡
築28年
| 10階建
| 36戸
2,300万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買40件
セザール桜通り上福岡
築29年
| 5階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買38件
朝日パリオ上福岡
築32年
| 7階建
| 77戸
1,850万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買37件
朝日プラザ上福岡
築40年
| 7階建
| 60戸
2,380万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買28件
パールハイツ上福岡
築45年
| 地下1階付4階建
| 29戸
888万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パールピア上福岡
築38年
| 4階建
| 24戸
400万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買18件
バンキャビオン上福岡
築50年
| 6階建
| 19戸
880万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買18件
キャッスルメジェール上福岡
築48年
| 5階建
| 30戸
1,050万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買17件
パテラスクエア上福岡
築21年
| 9階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買16件
サニーコート上福岡
築24年
| 8階建
| 26戸
2,300万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買15件
芙蓉ハイツ
築44年
| 4階建
| 22戸
630万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買12件
木村ビル
築44年
| 6階建
| 19戸
1,080万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買8件
コンフォルシア上福岡
築8年
| 11階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買4件
サンライズ福沢
築46年
| 5階建
| 20戸
530万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買2件
シオン上福岡
築47年
| 地下1階付5階建
| 29戸
490万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買1件
大室ファミリーマンション
築50年
| 4階建
| 4戸
売買0件
プレシス上福岡
築1年
| 10階建
| 39戸
売買0件
上福岡パークホームズ
築33年
売買0件
フラワーキャッスル上福岡
築41年
売買0件
エクセルケイ
築30年
売買0件
キャビオン第２ビル
築49年
| 4階建
| 4戸
売買0件
アステール上福岡
築28年
売買0件
上福岡グロリアハイツ
築50年
売買0件
アステール上福岡
築28年
売買0件
ライオンズ上福岡ステーションレジデンス
築13年
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
上福岡はふじみ野市内18地区中13位（上位28%）。
単価29.9。
1つ上の大井とは0%の差。
上福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 | 38.4/㎡ | +2.7% | 店舗 | 上福岡 280m |
| ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外 | 25.1/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 上福岡 250m |
| ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４ | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 上福岡 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）