上福岡の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市上福岡 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上福岡の一戸建て
157件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,696万円
うち土地分
4,104万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,054。木造（3,614）との差は234%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大238%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.4
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,773
取引実績
165件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
25万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
28
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,614
7件
４ＤＫ
1,650
2件
３ＬＤＫ
4,000
2件
２ＬＤＫ
5,400
1件
２ＤＫ
3,100
1件
４Ｋ
3,000
1件
７ＤＫ
7,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＤＫ
18.1
2025年第3四半期
5,400円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
47.0
2025年第3四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
2025年第2四半期
2,400円
85㎡〜
28.2
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2025年第2四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2024年第4四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2024年第4四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2024年第4四半期
11,000円
340㎡〜
32.4
2024年第3四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
上福岡はふじみ野市内45地区中18位（上位60%）。
単価29.4。
1つ上の東久保とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
上福岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市上福岡１丁目２１５１番１２３２外 | 38.4/㎡ | +2.7% | 店舗 | 上福岡 280m |
| ふじみ野市上福岡５丁目８０４６番４外 | 25.1/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗 | 上福岡 250m |
| ふじみ野市上福岡３丁目２８２４番４ | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 上福岡 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）