鶴ケ岡の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市鶴ケ岡 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴ケ岡の一戸建て
131件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,088万円
うち土地分
4,497万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,506。木造（4,150）との差は298%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼22.0%
平均価格
3,851
取引実績
148件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
32万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
27
築21-25年
23
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,190
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
３ＬＤＫ
4,700
1件
４ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2024年第4四半期
3,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第4四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第4四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2024年第2四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
2024年第1四半期
3,400円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第1四半期
4,000円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.1
2024年第1四半期
21,000円
910㎡〜
23.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
鶴ケ岡はふじみ野市内45地区中19位（上位58%）。
単価29.2。
1つ上の上福岡とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
鶴ケ岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市鶴ケ岡２丁目２７番１８ | 18.4/㎡ | +2.2% | 住宅 | 上福岡 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）