東久保の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市東久保 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
977
80〜100㎡
11件
3,220
100〜120㎡
11件
3,265
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,494
4〜6m
21件
2,749
8m以上
3件
3,358
平均㎡単価
30.2
平均価格
2,439
取引実績
31件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
24万
42万
'08'10'11'12'13'14'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
17
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
4件
１ＤＫ
220
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第4四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
49.2
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2025年第1四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2025年第1四半期
430円
45㎡〜
9.6
2023年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2022年第4四半期
220円
30㎡〜
・１ＤＫ
7.3
2022年第3四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
東久保はふじみ野市内45地区中15位（上位67%）。
単価30.2。
1つ上の鶴ケ舞とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）