西の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市西 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,247。木造（3,482）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,247
木造
86件
3,482
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,910
80〜100㎡
34件
3,189
100〜120㎡
31件
3,861
120〜150㎡
8件
2,989
150㎡以上
14件
6,207
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
73件
3,480
6〜8m
16件
4,277
8m以上
5件
6,383
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼14.5%
平均価格
3,588
取引実績
97件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
28万
35万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
23
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,438
8件
４ＬＤＫ
3,125
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
3,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5
2025年第3四半期
8,300円
150㎡〜
55.3
2025年第2四半期
4,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
29.3
2025年第2四半期
4,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
47.8
2025年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,300円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.7
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第1四半期
5,700円
210㎡〜
27.1
2025年第1四半期
450円
65㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西はふじみ野市内45地区中9位（上位80%）。
単価33.0。
1つ上の丸山とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市西２丁目５８８８番９ | 19.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上福岡 750m |
| ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ | 18.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | ふじみ野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）