西のマンション相場
埼玉県ふじみ野市西 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,613万円
㎡単価
23.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.6万円に対し、築35年は16.3万円。築年による価格差は最大131%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,449円。
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼55.1%
平均価格
1,636
取引実績
27件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.3万円から2025年は㎡12.9万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,756
18件
２ＬＤＫ
1,270
4件
３ＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ
2,150
2件
２ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
45㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2024年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3
2023年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第4四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2022年第3四半期
510円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2021年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2021年第4四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2021年第4四半期
2,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西のマンション一覧（15棟）
ルネサンス上福岡陽レジデンス
築17年
| 7階建
| 59戸
2,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買32件
田中マンション
築62年
| 4階建
| 40戸
390万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイツ大井町
築44年
| 5階建
| 148戸
990万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ローヤルシティ上福岡
築25年
| 5階建
| 24戸
2,580万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買14件
田中マンション２号棟
築61年
| 4階建
| 16戸
200万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買12件
田中マンション１号棟
築64年
| 5階建
| 24戸
200万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイツ大井町Ａ棟
築44年
| 5階建
| 25戸
990万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買7件
上福岡ビューハイツ
築41年
| 4階建
| 48戸
1,050万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ドリス上福岡
築47年
| 3階建
| 12戸
680万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイツ大井町Ｂ棟
築44年
| 5階建
| 128戸
1,180万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイツ大井町Ｆ棟
築44年
| 4階建
| 15戸
1,330万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買2件
大井西鶴ヶ岡団地１号棟
築47年
| 5階建
売買0件
ハイツ大井町Ｃ棟
築44年
| 4階建
| 18戸
売買0件
ロイヤルマンション
築51年
| 3階建
売買0件
ハイツ大井町Ｄ棟
築44年
| 5階建
| 17戸
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西はふじみ野市内18地区中16位（上位11%）。
単価25.3。
1つ上の亀久保とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市西２丁目５８８８番９ | 19.2/㎡ | +3.2% | 住宅 | 上福岡 750m |
| ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ | 18.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | ふじみ野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）