西鶴ケ岡のマンション相場
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約29件、前年比+13.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.8万円に対し、築45年は8.4万円。築年による価格差は最大199%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
17.8万/㎡
築25年
7件
20.3万/㎡
築30年
3件
25.1万/㎡
築35年
2件
19.6万/㎡
築40年
8件
12.6万/㎡
築45年
2件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は1,395円。
３ＬＤＫ
17件
1,437円
４ＬＤＫ
7件
1,395円
平均㎡単価
13.8
前年比 ▲13.3%
平均価格
1,098
取引実績
29件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2025年は㎡12.5万円へ、17年間で21.1%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,166
17件
４ＬＤＫ
1,179
7件
４ＤＫ
620
1件
２Ｋ
300
1件
１ＬＤＫ
680
1件
２ＬＤＫ
460
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第3四半期
530円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
620円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.3
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第2四半期
1,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第2四半期
300円
35㎡〜
・２Ｋ
8.6
2023年第2四半期
680円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
9.1
2022年第4四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西鶴ケ岡のマンション一覧（11棟）
田中マンション
築62年
| 4階建
| 40戸
390万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイツ大井町
築44年
| 5階建
| 148戸
990万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買25件
田中マンション２号棟
築61年
| 4階建
| 16戸
200万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買12件
田中マンション１号棟
築64年
| 5階建
| 24戸
200万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイツ大井町Ａ棟
築44年
| 5階建
| 25戸
990万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ドリス上福岡
築47年
| 3階建
| 12戸
680万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイツ大井町Ｂ棟
築44年
| 5階建
| 128戸
1,180万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイツ大井町Ｆ棟
築44年
| 4階建
| 15戸
1,330万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買2件
大井西鶴ヶ岡団地１号棟
築47年
| 5階建
売買0件
ハイツ大井町Ｃ棟
築44年
| 4階建
| 18戸
売買0件
ハイツ大井町Ｄ棟
築44年
| 5階建
| 17戸
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西鶴ケ岡はふじみ野市内18地区中18位（上位0%）。
単価13.8。
1つ上の福岡中央とは42%の差。
西鶴ケ岡の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。