西鶴ケ岡の土地相場
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市西鶴ケ岡の土地相場は坪単価12万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西鶴ケ岡の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
568,763円/坪
推定総額
1,138万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,531円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.5/坪
12.0/㎡
平均価格
1,305
取引実績
11件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万58万42万26万
20112016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪54万円から2023年は坪65万円へ、12年間で+20.2%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
980円
15坪〜（50㎡〜）
64.8/坪
2021年第4四半期
870円
32坪〜（105㎡〜）
27.4/坪
2020年第2四半期
340円
14坪〜（45㎡〜）
25.0/坪
2018年第2四半期
2,600円
59坪〜（195㎡〜）
44.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2017年第1四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2016年第3四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2013年第3四半期
380円
20坪〜（65㎡〜）
19.3/坪
2013年第3四半期
550円
20坪〜（65㎡〜）
28.0/坪
2011年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
西鶴ケ岡はふじみ野市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価39.5/坪。
1つ上の元福岡とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）