駒林の土地相場
埼玉県ふじみ野市駒林 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大392%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が360,162円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
15件
28万/坪
6〜8m
7件
45万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて243%の差があります。
ほぼ整形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
19件
30万/坪
不整形
3件
28万/坪
長方形
4件
27万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+85%のプレミアムがあります。
南
8件
34万/坪
北西
3件
30万/坪
西
8件
27万/坪
東
10件
19万/坪
北
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
平均価格
1,939
取引実績
36件
平均面積
144坪
476㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万87万57万27万
2008201120132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪102万円から2025年は坪24万円へ、17年間で76.5%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2021年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2018年第1四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
2018年第1四半期
1,800円
251坪〜（830㎡〜）
7.2/坪
2018年第1四半期
2,300円
302坪〜（1000㎡〜）
7.6/坪
2018年第1四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2018年第1四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
2018年第1四半期
2,100円
302坪〜（1000㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
駒林はふじみ野市内36地区中33位（上位8%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の大井とは24%の差。