駒林の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市駒林 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,506。木造（3,219）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,506
木造
10件
3,219
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,369
150㎡以上
4件
5,101
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,164
6〜8m
3件
5,379
8m以上
4件
4,299
平均㎡単価
21.1
平均価格
3,943
取引実績
16件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
26万
'08'09'14'15'16'17'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
26
築16-20年
13
築26-30年
19
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2021年第4四半期
680円
45㎡〜
15.1
2019年第1四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2018年第3四半期
4,000円
510㎡〜
7.8
2018年第3四半期
2,900円
510㎡〜
5.7
2017年第4四半期
3,500円
530㎡〜
6.6
2016年第4四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2016年第2四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2016年第2四半期
3,100円
120㎡〜
25.8
2015年第2四半期
10,000円
490㎡〜
20.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
駒林はふじみ野市内45地区中40位（上位11%）。
単価21.1。
1つ上の谷田とは3%の差。