上ノ原の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市上ノ原 | 33件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
992
80〜100㎡
8件
3,047
100〜120㎡
14件
3,287
120〜150㎡
6件
3,135
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,884
6〜8m
4件
2,604
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼9.0%
平均価格
2,759
取引実績
33件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
18万
29万
'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
29
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075
4件
３ＬＤＫ
3,267
3件
３ＤＫ
670
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2025年第2四半期
4,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2025年第1四半期
670円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.3
2024年第3四半期
4,300円
150㎡〜
28.7
2024年第2四半期
3,600円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3
2023年第4四半期
2,700円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9
2023年第4四半期
2,700円
155㎡〜
17.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
上ノ原はふじみ野市内45地区中33位（上位27%）。
単価23.2。
1つ上の大井中央とは3%の差。
上ノ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市上ノ原２丁目５番４１ | 16.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 上福岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）