川崎の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市川崎 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
川崎の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,321万円
うち土地分
2,730万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
前年比 ▲503.6%
平均価格
2,718
取引実績
30件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
33万
'09'10'12'13'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
17
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,750
4件
４ＬＤＫ
3,000
1件
５ＤＫ
4,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2023年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.9
2023年第3四半期
3,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
27.2
2023年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2022年第3四半期
2,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
27.0
2022年第1四半期
3,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2021年第3四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2021年第2四半期
3,400円
100㎡〜
34.0
2021年第1四半期
4,900円
235㎡〜
・５ＤＫ
20.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
川崎はふじみ野市内45地区中33位（上位27%）。
単価22.7。
1つ上の大井中央とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市川崎１丁目６番２７ | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅 | 上福岡 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）