亀久保の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市亀久保 | 200件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,281。木造（2,753）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
5,281
軽量鉄骨造
6件
3,227
木造
183件
2,753
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
970
80〜100㎡
64件
3,375
100〜120㎡
46件
3,782
120〜150㎡
8件
3,617
150㎡以上
12件
5,454
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
134件
2,425
6〜8m
52件
4,180
8m以上
7件
2,560
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲26.9%
平均価格
2,665
取引実績
200件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
25万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
20
築21-25年
12
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,575
8件
３ＬＤＫ
3,280
5件
３ＤＫ
860
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
１ＤＫ
260
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
４ＤＫ
1,000
1件
６Ｋ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
33.1
2025年第4四半期
320円
50㎡〜
6.4
2025年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
260円
35㎡〜
・１ＤＫ
7.4
2025年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2025年第2四半期
500円
65㎡〜
7.7
2025年第1四半期
5,200円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第1四半期
2,300円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
亀久保はふじみ野市内45地区中35位（上位22%）。
単価22.6。
1つ上の川崎とは1%の差。
亀久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市亀久保２丁目２３番７ | 18.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | ふじみ野 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）