大井中央の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市大井中央 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
34件
1,001
80〜100㎡
46件
3,499
100〜120㎡
18件
3,902
150㎡以上
4件
9,045
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
72件
2,665
6〜8m
16件
3,423
8m以上
10件
5,130
平均㎡単価
23.9
前年比 ▲12.1%
平均価格
2,825
取引実績
105件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
26万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,067
12件
３Ｋ
700
3件
３ＬＤＫ
3,367
3件
３ＤＫ
1,130
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2025年第3四半期
700円
75㎡〜
・３Ｋ
9.3
2025年第3四半期
2,800円
125㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第2四半期
550円
45㎡〜
・３Ｋ
12.2
2025年第2四半期
3,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5
2025年第2四半期
4,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2025年第1四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
4,600円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
大井中央はふじみ野市内45地区中32位（上位29%）。
単価23.9。
1つ上の仲とは2%の差。