市沢の一戸建て相場
埼玉県ふじみ野市市沢 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
市沢の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,363万円
うち土地分
8,771万円
うち建物分
592万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,938。木造（5,369）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.4
前年比 ▲1.9%
平均価格
6,011
取引実績
28件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
50万
55万
'10'12'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
38
築21-25年
33
築26-30年
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,600円
120㎡〜
55.0
2024年第3四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2024年第3四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
2024年第3四半期
3,700円
65㎡〜
56.9
2024年第2四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2024年第2四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2024年第1四半期
7,600円
135㎡〜
56.3
2023年第3四半期
6,800円
145㎡〜
46.9
2023年第2四半期
3,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
51.4
2023年第1四半期
5,300円
115㎡〜
46.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の一戸建てマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
市沢はふじみ野市内45地区中1位（上位98%）。
単価46.4。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）