市沢のマンション相場
埼玉県ふじみ野市市沢 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価40.8万円に対し、築25年は34.9万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
13件
40.8万/㎡
築15年
15件
39.6万/㎡
築20年
22件
39.2万/㎡
築25年
30件
34.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。３ＬＤＫの平均価格は2,647円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,764円
４ＬＤＫ
18件
3,307円
２ＬＤＫ
3件
1,980円
３ＬＤＫ
56件
2,647円
平均㎡単価
31.5
前年比 ▲11.7%
平均価格
2,277
取引実績
82件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.3万円から2025年は㎡37.8万円へ、17年間で+7.2%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,180
56件
４ＬＤＫ
2,711
18件
２ＬＤＫ
1,767
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
4,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第3四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
2,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
1,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
4,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
45.6
2024年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7
2024年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市沢のマンション一覧（10棟）
エステスクエアふじみ野
築29年
| 14階建
| 327戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買124件
ライオンズマンションふじみ野
築31年
| 7階建
| 86戸
1,680万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買47件
コムズふじみ野
築31年
| 5階建
| 30戸
1,690万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ザステイツふじみ野
築27年
| 地下1階付8階建
| 48戸
2,899万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買32件
エステスクエアふじみ野ウエストウイング
築29年
| 地下1階付11階建
| 109戸
3,799万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買32件
エステスクエアふじみ野センターウイング
築29年
| 14階建
| 111戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルシャトゥふじみ野
築29年
| 7階建
| 53戸
2,780万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買23件
アステールふじみ野グランディール
築26年
| 7階建
| 37戸
3,299万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ルピアコートふじみ野リュミエール
築4年
| 11階建
| 38戸
4,330万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズガーデンシティふじみ野
築28年
売買0件
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市のマンションマップ
ふじみ野市内のエリアランキング
市沢はふじみ野市内18地区中10位（上位44%）。
単価31.5。
1つ上の鶴ケ舞とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）