コムズふじみ野

埼玉県ふじみ野市市沢3丁目6-7 | 築31年 | 30戸

推定相場

コムズふじみ野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2023年は26.2万/㎡へ、10年間で13.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均2,197万円です。3LDKが最も高く平均2,197万円、2SLDKは平均1,996万円です。

2SLDK

2件

1,996万

3LDK

36件

2,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,996万	1,295万	2,696万
3LDK	36件	2,197万	1,743万	3,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.0万円で、1-2階（27.5万円）と比べて1.5万円（+5.5%）高くなっています。

1-2階

27.5万/㎡

9件

3階以上

29万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県ふじみ野市市沢3丁目6-7
築年月	1995年5月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	57.74m² ～ 67.42m²
分譲会社	播磨不動産
施工会社	佐藤工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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ふじみ野駅

東武東上線

徒歩11分

学区情報

小学校

東台小学校

中学校

大井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コムズふじみ野	1995	30戸	26.1万	1,690万
コスモふじみ野ウエストフォーラム	1996	18戸	23.6万	1,990万
ザステイツふじみ野	1999	48戸	37.0万	2,899万
ライオンズマンションふじみ野	1995	86戸	29.4万	1,680万
ベルシャトゥふじみ野	1997	53戸	33.3万	2,780万
エステスクエアふじみ野	1997	327戸	33.6万	2,580万
エステスクエアふじみ野ウエストウイング	1997	109戸	49.7万	3,799万
エステスクエアふじみ野センターウイング	1997	111戸	33.6万	2,580万
アステールふじみ野グランディール	2000	37戸	47.0万	3,299万
グランステージふじみ野	1998	38戸	26.1万	2,180万
プラウドふじみ野	2020	47戸	72.7万	4,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	31.0万	30.9万	-	31.7万	26.6万	26.4万	26.3万	26.1万
2SLDK	-	-	22.9万	36.8万	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.15万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.3万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.92万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.69万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.92万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.66万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,799万	26.69万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.44万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.41万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.96万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.14万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.89万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.12万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,510万	37.23万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.89万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.27万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	36.83万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.37万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.44万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	22.9万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.25万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.64万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.76万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.15万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	23.39万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.34万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.52万/㎡
2015年11月	中層	ー	65㎡〜	2,180万	32.34万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.64万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,830万	28.32万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.7万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.23万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。