市沢の土地相場
埼玉県ふじみ野市市沢 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県ふじみ野市市沢の土地相場は坪単価27万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
市沢の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,267,150円/坪
推定総額
7,603万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,578円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.3/坪
27.3/㎡
平均価格
7,410
取引実績
20件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万142万104万66万
20082010201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2023年は坪85万円へ、15年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
9,800円
115坪〜（380㎡〜）
85.3/坪
2022年第3四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2022年第3四半期
11,000円
88坪〜（290㎡〜）
125.4/坪
2022年第1四半期
4,900円
30坪〜（100㎡〜）
162.0/坪
2021年第1四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2021年第1四半期
33,000円
363坪〜（1200㎡〜）
90.9/坪
2018年第2四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2018年第1四半期
4,000円
32坪〜（105㎡〜）
125.9/坪
2017年第3四半期
8,800円
94坪〜（310㎡〜）
93.8/坪
2017年第2四半期
8,400円
136坪〜（450㎡〜）
61.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
市沢はふじみ野市内36地区中3位（上位92%）。
坪単価90.3/坪。
1つ上のふじみ野とは9%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）