駒西の土地相場
埼玉県ふじみ野市駒西 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県ふじみ野市駒西の土地相場は坪単価19万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駒西の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
748,604円/坪
推定総額
2,620万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,012円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.1/坪
19.4/㎡
平均価格
4,570
取引実績
27件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+99.1%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2024年第4四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2023年第1四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2021年第4四半期
3,200円
35坪〜（115㎡〜）
92.0/坪
2021年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
6,100円
148坪〜（490㎡〜）
41.2/坪
2020年第1四半期
700円
11坪〜（35㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
410円
15坪〜（50㎡〜）
27.1/坪
2018年第4四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2018年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（ふじみ野市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+571人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 111,920 | - |
| 2016 | 113,553 | - |
| 2018 | 114,292 | +413 |
| 2020 | 114,557 | +531 |
| 2022 | 114,156 | +593 |
| 2023 | 114,363 | +778 |
所得: 平均370万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-2.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
ふじみ野市の土地マップ
ふじみ野市内のエリアランキング
駒西はふじみ野市内36地区中8位（上位78%）。
坪単価64.1/坪。
1つ上の東久保とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
駒西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| ふじみ野市駒西２丁目４２３番２２ | 18.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | ふじみ野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）